25.03.2026 | Článok | Pozemkové právo
Čo znamená, keď je vlastník pozemku nezistený?
Poznáte to – v správach často počúvame alebo v novinách čítame o nezistených, resp. neznámych vlastníkoch pozemkov. Možno poznáte niekoho, kto rieši životnú situáciu, spojenú s takýmto pozemkom, a možno ste to práve Vy, kto má zámer vysporiadať si vlastnícke pomery na svojich pozemkoch alebo kúpiť pozemok, ktorý je „zaťažený" nezisteným vlastníkom. Kto sa však pod týmto označením ukrýva?
V aplikačnej praxi sa často stáva, že kvôli historickému vývoju, ktorý sa pretavil do vlastníckych pomerov konkrétneho pozemku v konkrétnej lokalite je pozemok úplne alebo čiastočne vlastnený osobou, ktorá je dnes prakticky neznáma. Spravidla ide o osoby, ktoré pozemok vlastnili v dávnejšej minulosti. Základnou indíciou tak je, že takýto vlastník by mal dnes často – nie však nevyhnutne – mimoriadne vysoký vek.
V niektorých prípadoch má nezistený vlastník zriadenú správu zo strany Slovenského pozemkového fondu. Môže sa však stať, že táto absentuje alebo hoci aj je zapísaná, pre klienta môže byť výhodnejšie tohto „nezisteného“ (nie však nezistiteľného) vlastníka identifikovať. Vtedy do právneho boja nastupujú takpovediac detektívne nástroje, ktoré mi umožňujú jednoznačne ustáliť otázku, či je vlastník skutočne neznámy, resp. nezistený.
Paradoxne, veľa advokátov tejto veci nevenuje dostatočnú pozornosť, čím dochádza k neúmernému zaťažovaniu klienta, ktorému sa pri dostatočnom know-how dá vyhnúť. Preto často pátram v archívnych dokumentoch, pozemno-knižných vložkách, majetkových súpisoch či matrikách, pracujem so starými mapami a nezriedka sa opieram aj o výsledky bádania lokálnych historikov.
Dobrá rada na záver: Porekadlo “Dvakrát meraj a raz strihaj“ sa mi v mojej praxi opakovane ukázalo ako jedno z kľúčových pravidiel mojej práce. Profesionálnou prípravou sa dá vyhnúť nepríjemným prekvapeniam, resp. vopred identifikovať riziká konkrétneho prípadu, vďaka čomu získa klient komplexnú informáciu. Spolu tak dokážeme namiešať ten správny, individuálny recept na maximalizáciu efektu v prospech klienta.
